FastighetskonverteringKontakta oss
Arkitekturritningar och planering för ombyggnad

Våra tjänster

Vi utvecklar fastigheter och skapar nya möjligheter

Vi hjälper bostadsrättsföreningar att ta vara på outnyttjade ytor och utveckla befintliga bostäder. Från vindar och källare till totalrenoveringar – vi samordnar arbetet från den första bedömningen till färdigt resultat.

Före och efter — ombyggnad av råvind till vindslägenhet

Ombyggnad av råvindar

Från outnyttjad vind till nya lägenheter

En oinredd vind kan rymma möjligheten att skapa attraktiva bostäder. Vi undersöker förutsättningarna, tar fram ritningar och ansvarar för ombyggnaden från bygglov till färdig lägenhet som kan säljas på marknaden.

Det här kan ingå i projektet

  • Bedömning av vindens potential, takhöjd, bärighet och tillgänglighet
  • Ritningar, brandskyddsdokumentation och underlag för bygglov
  • Byggarbeten som omfattar stomme, isolering, fönster och tak
  • Färdigställande, besiktning och förberedelser inför försäljning

Varje fastighet har sina egna förutsättningar. Vi anpassar lösningen efter byggnadens konstruktion, gällande krav och möjligheterna att skapa välplanerade bostäder.

Före och efter — ombyggnad av källare till lägenhet

Ombyggnad av källare

Från outnyttjad källare till nya bostäder

I vissa fastigheter kan källarutrymmen byggas om till bostäder. För att skapa en fungerande och långsiktig lösning behöver bland annat fukt, ventilation, dagsljus och brandskydd utredas. Vi bedömer förutsättningarna och samordnar arbetet från planering till färdig bostad.

Det här kan ingå i projektet

  • Teknisk genomgång av källaren, inklusive fuktförhållanden
  • Ritningar, brandskydd och underlag för bygglov
  • Ombyggnad av väggar, bjälklag och installationer
  • Slutbesiktning och förberedelser inför försäljning

Varje källare är unik. Projektets omfattning och tidsplan beror på fastighetens skick, de tekniska förutsättningarna och kommunens krav.

Bostadsutveckling på byggplats i befintlig fastighet

Fastighetsutveckling för bostadsrättsföreningar

En tydlig process från idé till färdigt projekt

Vi samarbetar med styrelsen genom hela projektet och ser till att det finns en tydlig bild av upplägg, ansvar och ekonomi. Målet är att föreningen ska kunna fatta välgrundade beslut och ta vara på fastighetens potential utan att normalt behöva finansiera själva ombyggnaden.

Det här kan ingå i projektet

  • Dialog med styrelsen och beslutsunderlag inför styrelsebeslut eller föreningsstämma
  • Avtal, betalningsplan och eventuell hantering av medel via escrow
  • Projektledning och samordning av entreprenörer och hantverkare
  • Försäljning av färdiga lägenheter och ekonomisk slutreglering enligt avtal

Beroende på fastigheten kan projektet även omfatta kompletterande arbeten, exempelvis hiss eller gemensamma installationer. Omfattning, ansvar och ekonomiska villkor fastställs för varje enskilt projekt.

Färdigrenoverad lägenhet efter ombyggnad

Totalrenovering av lägenheter

Från sliten lägenhet till ett genomtänkt helhetsresultat

När en lägenhet behöver mer än en ytrenovering samordnar vi en totalrenovering där funktion, kvalitet och helhet står i fokus. Vi planerar och samordnar arbeten inom bygg, el och VVS för att skapa en bostad som fungerar väl och håller över tid.

Det här kan ingå i projektet

  • Genomgång av lägenhetens skick, planlösning och renoveringsbehov
  • Renovering av badrum, kök, rör och andra VVS-installationer
  • Elinstallationer, ventilation och anpassning av väggar och bjälklag vid behov
  • Nya ytskikt, färdigställande och slutbesiktning

Varje renovering anpassas efter lägenhetens skick och beställarens behov – från omfattande renovering av enskilda delar till en komplett ombyggnad.

Så går ett projekt till

Från planering och bygglov till färdigställande och försäljning. Vi arbetar efter en tydlig process med avtalade villkor, löpande uppföljning och betalningar kopplade till projektets olika steg.

  1. Avtal och projektstart

    Vi fastställer projektets omfattning, ansvar och ekonomiska villkor i ett avtal. Om escrow används regleras även hur medlen hanteras och under vilka förutsättningar de betalas ut.

  2. Ritningar och bygglovshandlingar

    Vi tar fram ritningar, brandskyddsdokumentation och övrigt underlag inför bygglovsansökan. Vid källarprojekt utreds även exempelvis fuktförhållanden. Handläggningstiden varierar beroende på projektet och kommunen.

  3. Bygglov och nästa projektfas

    När bygglovet har beviljats går projektet vidare enligt den överenskomna planen. Eventuell delbetalning sker enligt avtalet, och styrelsen hålls uppdaterad om projektets utveckling.

  4. Ombyggnad

    Ombyggnaden genomförs och arbetet följs upp mot projektets planering. När avtalade delmoment är färdiga sker eventuell delbetalning enligt de överenskomna villkoren.

  5. Slutbesiktning

    När arbetet är färdigt genomförs slutbesiktning. Eventuella anmärkningar hanteras och återstående betalning regleras enligt avtalet, med hänsyn till eventuell provision.

  6. Försäljning och slutreglering

    Den färdiga lägenheten förbereds för försäljning och marknadsförs till potentiella köpare. Eventuell ersättning eller provision till föreningen regleras enligt avtalet.

Från outnyttjad yta till färdig bostad

Se hur en råvind eller källare kan få nytt liv och bli en attraktiv bostad.

Från råvind till vindslägenhet — före och efter
Från råvind till vindslägenhet

En oinredd vind byggs om till en ljus bostad med genomtänkt planlösning och moderna bekvämligheter.

FöreEfter
Från källare till lägenhet — före och efter
Från källare till lägenhet

En tidigare outnyttjad källaryta får nytt liv som bostad, med nya ytskikt, kök och funktionella utrymmen.

FöreEfter
Från råvind till vindslägenhet — före och efter
Från råvind till vindslägenhet

En oinredd vind byggs om till en ljus bostad med genomtänkt planlösning och moderna bekvämligheter.

FöreEfter
Från råvind till vindslägenhet — före och efter
Från råvind till vindslägenhet

En oinredd vind byggs om till en ljus bostad med genomtänkt planlösning och moderna bekvämligheter.

FöreEfter
Från källare till lägenhet — före och efter
Från källare till lägenhet

En tidigare outnyttjad källaryta får nytt liv som bostad, med nya ytskikt, kök och funktionella utrymmen.

FöreEfter
Från råvind till vindslägenhet — före och efter
Från råvind till vindslägenhet

En oinredd vind byggs om till en ljus bostad med genomtänkt planlösning och moderna bekvämligheter.

FöreEfter

Vanliga frågor

Här har vi samlat svar på frågor som ofta uppstår när en bostadsrättsförening överväger att ta tillvara på outnyttjade ytor i sin fastighet.

Har ni fler frågor? Kontakta oss.
Vad innebär det att omvandla en råvind till lägenheter?

Det innebär att en outnyttjad råvind byggs om till en eller flera bostäder. Om fastighetens förutsättningar tillåter det kan de färdiga lägenheterna säljas och skapa ett ekonomiskt tillskott till föreningen. På så sätt kan en yta som tidigare stått oanvänd bli en värdefull tillgång.

Behöver föreningen stå för kostnaden för ombyggnaden?

Enligt vårt vanliga upplägg står vi för kostnaden för själva ombyggnaden. De exakta villkoren, liksom ansvarsfördelningen mellan oss och föreningen, fastställs i avtalet innan projektet påbörjas.

Hur får föreningen ersättning för projektet?

Ersättningen regleras i avtalet och anpassas efter projektets upplägg. Utbetalningarna kan delas upp och kopplas till olika milstolpar under projektets gång, så att det tydligt framgår när och hur föreningen får sin ersättning.

Hur lång tid tar det att genomföra en konvertering?

Tidsplanen beror på fastighetens förutsättningar, projektets omfattning och hur lång tid det tar att få nödvändiga tillstånd. Efter en första genomgång kan vi ge en mer konkret uppskattning av projektets tidsram.

Vilka beslut behöver styrelsen fatta?

Det beror på projektets omfattning, föreningens stadgar och de juridiska förutsättningarna. Vi hjälper er att ta fram ett tydligt beslutsunderlag så att styrelsen kan bedöma projektet och avgöra vilka beslut som behöver fattas och om frågan ska tas upp på en föreningsstämma.

Vem ansvarar för ombyggnaden och försäljningen av lägenheterna?

Enligt vårt vanliga upplägg ansvarar vi för ombyggnaden och försäljningen av de färdiga lägenheterna. Den exakta ansvarsfördelningen fastställs i avtalet, så att alla parter vet vad som gäller genom hela projektet.

Kan även vår källare byggas om till lägenheter?

Det kan vara möjligt, men det beror på flera faktorer, bland annat takhöjd, fuktförhållanden, ventilation, dagsljus och brandskydd. Vi går igenom fastighetens förutsättningar för att bedöma om en ombyggnad är genomförbar.

Hur kommer vi igång?

Det första steget är ett kostnadsfritt och förutsättningslöst samtal. Berätta om er fastighet och vilka ytor ni vill undersöka, så går vi tillsammans igenom möjligheterna och bedömer om det finns potential att ta projektet vidare.